PIETE: Imobiliarele se contracteaza puternic

Institutul National de Statistica anunta ca in luna aprilie a acestui an s-au eliberat 4.071 de autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale, in scadere cu 6,7% fata de luna martie a anului 2009 si in scadere cu 21,1% fata de luna aprilie a anului trecut. In perioada 1 ianuarie - 30 aprillie a.c., s-au eliberat 14.642 de autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale, in scadere cu 13,7% fata de perioada corespunzatoare a anului precedent.

Analistul economic Ion Radu Zilisteanu ne-a declarat ca "din aceste cifre, se poate constata ca criza i-a afectat mai tare pe cei bogati decat pe cei saraci. Astfel, piata dezvoltatorilor imobiliari din Romania continua sa se contracteze, in timp ce banii de la "capsunari" capata o pondere tot mai mare, in peisajul general al constructiilor de imobile care se fac in prezent la noi tara".

Cifra cea mai importanta, arata Zilisteanu, este ca 65% dintre autorizatii sunt in mediul rural. "Semnificativ pentru Romania, aratand ca in continuare banii romanilor care lucreaza in strainatate merg spre a-si face case in zonele de unde provin", comenteaza analistul.

Expertul considera ca informatiile cifrice date anterior de catre Banca Centrala arata faptul ca scaderea volumului banilor trimisi de romanii care lucreaza in strainatate nu este atat de dramatica pe cat se previziona. "In continuare, romanii din strainatate au disponibilitati si sigur ca momentul de criza prin care trecem, pe langa multele parti rele, ofera si oportunitati", explica Zilisteanu.

De exemplu, cei care construiesc acum au preturi la materialele de constructii mult mai mici decat acum un an. De asemenea, costul mai mic al fortei de munca este de luat in seama. Daca facem o socoteala, din cele 14.000 de autorizatii date intre lunile ianuarie-aprilie ale anului 2009, procentul de 35%, adica grosso-modo 5.000 de autorizatii din mediul urban, denota exact tendinta de neinghetare a unor noi proiecte, de catre investitori, din cauza crizei.

Toata lumea ia aceste cifre, legate de autorizatii, drept indicator absolut determinant pentru piata. Nu este intotdeauna asa, arata analistul, explicand ca aceste statistici "nu echivaleaza cu faptul ca acea constructie va fi si facuta", insa "cifrele dau o tendinta care sigur ca e ingrijoratoare".

Romania in fond a pornit de extrem de jos, cand aceasta piata a inceput sa creasca. Numarul de unitati locative construite pe an este la nivelul a circa 40.000, in fiecare dintre ultimii trei ani. Parerea noastra este ca cifra corespunzatoare acestui indicator va continua sa scada, cel putin in acest an si anul viitor.

Citeste pe acest subiect si comentariul analistului Ion Radu Zilisteanu

Imobiliare mai ieftine, dar inca nu destul

In Iasi, un apartament de doua camere 50.000 de euro, in Timisoara ceva mai scump, in Cluj aproape 60.000 de euro, si vorbim despre cele mai proaste zone, prin urmare si despre cele mai ieftine, si anume Zorilor si Manastur, care sunt asa, un fel de Militari, zona Pacii. La Brasov, preturile si mai mari, iar la Constanta nu mai vorbim, cam 65.000 de euro, cu cele mai avantajoase zone, pentru apartamentele cu doua camere, Tomis III, unde preturile sunt pe la 45.000 de euro.

Bucurestiul a ramas mai scump. Totusi, in zonele mai proaste, ca Berceni sau Gorjului, un apartament de doua camere costa in jur de 43.000 de euro. Ei bine, da, acestea sunt preturi mai omenesti, fata de aberatiile pe care le vedem pe site-urile de vanzari de imobiliare.

In urma cu aproape un an, prin septembrie, pe cand dezvoltatorii inca veneau cu oferte fabuloase precum cea din foto, am scris ca pretul normal al unui apartament de doua-trei camere, in afara de zonele central-bucurestene, este, in Capitala, de 6.000 pana la maximum 20.000 de euro. Am fost privit cu indulgenta, ca un visator care traieste pe alta lume.

Ulterior, Dinu Patriciu, din interes, a lansat exact aceeasi teorie, simpla si percutanta, asupra pietei imobiliare: preturile locuintelor vor continua sa scada drastic, pana cand se vor adecva la piata, intre 10.000 - 25.000 de euro. Desigur, depinde din ce perspectiva privim lucrurile. Desigur, depinde ce intelegm prin acest cuvant, "piata".

1. Criza globala, cu o puternica sectiune imobiliara, nu se va calma prea curand. Ba, din contra, de-abia a inceput si nici nu si-a turat motoarele la maximum. Discutam despre o criza sistemica, iar pana cand sistemul nu va fi schimbat, inca de la fundamentele sale filosofice, lucrurile vor merge prost. Asemeni si imobiliarele, al caror pret va continua sa scada.

2. Marii constructori de spatii de birouri si locuinte noi fac o mare greseala daca nu coboara jos garda, scazand mult pretul si incercand sa recupereze macar o parte din pierderile pe care le sufera, pentru ca fiecare zi de intarziere la care tin capul sus si nu scad drastic pretul ca sa vanda inseamna o zi pierduta. Am vazut ca unii se gandesc sa construiasca acum si sa vanda cand se incheie criza. Asa sa fie, daca le da mana sa stea trei-patru ani si sa astepte! Cei care nu pot acest lucru, vor da faliment. Alti scheleti de blocuri neterminate vor popula (si populeaza deja) aria metropolitana, dupa cei ai lui Ceausescu.

3. Locuintele vechi sufera o dubla uzura. Una este uzura pretului, care va continua sa scada. Este uzura dezumflarii balonului imobiliar in care am trait pana acum. Alta este uzura fizica a acestor imobile, care imbatranesc progresiv si devin tot mai nesigure pentru asiguratori, de exemplu.

Nu in ultimul rand: am vazut ca o primarie bucuresteana cumpara locuinte noi, pe care unii dezvoltatori le vand en-gros, la un pret care li se pare avantajos edililor. Ideea este ca peste sase luni baietii inteligenti care au facut investitia vor putea eventual descoperi ca s-au grabit si, daca ar mai fi avut putintica rabdare, ar fi cumparat de doua ori mai multe locuinte.

CRIZA - Zilisteanu: Dezvoltatorii ce tin pretul ridicat nu vand locuinte (2)

Pentru apartamentele noi, lucrurile depind foarte mult in acest moment de politica dezvoltatorului, explica analistul de piete imobiliare Ion Radu Zilisteanu. Unii dintre dezvoltatori tin pretul ridicat si, in consecinta, nu vand nimic, iar altii au decis sa micsoreze pretul si vand, dar si ei intr-un ritm mai scazut.

La inceputul acestui an, pretul apartamentelor noi era de 2.100 - 2.200 de euro/mp, iar acum este de 1.600-1.800 de euro, deci reducerea este de 20-30% pentru apartamentele vechi, arata Zilisteanu.z

OLIMPIADA BEIJING: Pretul aurului chinezesc sportiv

Un sistem puternic de pregatire atletica, unii sustin ca uneori brutal, este responsabil pentru succesul olimpic tot mai mare al Chinei.

In timp ce atletii chinezi sunt impinsi la limitele rezistentei mentale si fizice, purtatorii de cuvant cheie ai regimului dezvaluie importanta aurului olimpic pentru mentinerea legimitatii conducerii unui singur partid.

Partidul a adoptat in mare parte stilul sovietic de antrenare a atletilor. Castigarea medaliilor devine o problema importanta: cu cat este mai mare populatia, cu atat mai multi bani, cu cat sunt controlati mai mult atletii, cu atat mai multe medalii.

Regimul chinez este capabil sa impuna un control de fier asupra atletilor sai si asupra antrenarii lor. O medalie de aur valoreaza o mie de arginti, conform oficialilor Olimpici ai Partidului Comunist Chinez (PCC).

Citeste articolul complet pe The Epoch Times