Zilisteanu: Soldul creditelor raportat la PIB, 3,7% (3)

Romania are raportul intre soldul creditelor si PIB de 3,7%, arata analistul Ion Radu Zilisteanu. Orice situatie de blocaj in acordarea creditelor poate sa duca la o criza imobiliara si nu numai, spune acesta.

Una dintre cconsecintele actualei situatii este ca foarte multi dintre cei care si-au achizitionat locuinte pe credit au decis sa le inchirieze.

Rezultatul a fost ca, la inceputul toamnei, cand de obicei preturile la locuinte inchiriate cresc accelerat, pentru ca vin studentii, aceasta crestere a fost mult mai ponderata, pentru ca a crescut oferta de pe piata.

CRIZA - Zilisteanu: Dezvoltatorii ce tin pretul ridicat nu vand locuinte (2)

Pentru apartamentele noi, lucrurile depind foarte mult in acest moment de politica dezvoltatorului, explica analistul de piete imobiliare Ion Radu Zilisteanu. Unii dintre dezvoltatori tin pretul ridicat si, in consecinta, nu vand nimic, iar altii au decis sa micsoreze pretul si vand, dar si ei intr-un ritm mai scazut.

La inceputul acestui an, pretul apartamentelor noi era de 2.100 - 2.200 de euro/mp, iar acum este de 1.600-1.800 de euro, deci reducerea este de 20-30% pentru apartamentele vechi, arata Zilisteanu.z

CRIZA: Zilisteanu - "In Romania nu exista un balon imobiliar" (1)

In Romania nu exista un balon al pietei imobiliare, pentru ca nu avem un istoric in functie de care sa stabilim aceasta, arata analistul imobiliar Ion Radu Zilisteanu. Practic, sustine Zilisteanu, piata imobiliara nu a avut timp nici sa se aseze pe circumstantele de pornire, ca sa se poata vorbi despre un eventual balon.

Analistul arata ca la noi, in prezent, cererea este de circa un milion de unitati locative in intreaga tara. Dar cererea solvabila, inainte sa inceapa aceasta criza, era de 15%, iar acum a ajuns la 11%-12%, odata cu cresterea dobanzilor.

Zilisteanu sustine ca cresterea dobanzilor nu s-a terminat, pentru ca ea se simte in piata bancara cu o inertie de 3-6 luni fata de momentul modificarii dobanzii de politica monetara.

Cat va mai creste pretul locuintelor?

Preturile din sectorul imobiliar, asa cum sunt reflectate de statistici, par exagerate, fiind potrivite mai mult pentru zona de nord a Bucurestiului, a declarat miercuri guvernatorul BNR, Mugur Isarescu.

Saptamana viitoare, Isarescu vrea sa participe la o intalnire cu notarii, in care sa discute pe baza statisticilor preturile din sectorul imobiliar. Iar aceasta pentru ca, "daca te uiti la statisticile imobiliare, preturile par de speriat si sunt adecvate doar pentru nordul Bucurestiului", a explicat seful Bancii Centrale.

Dar cum vor evolua in continuare preturile de pe aceasta piata si spre ce ne indreptam?

Citeste articolul complet pe site-ul Event365.ro