IMOBILIARE: Statistica - Scade numarul locuintelor terminate

In trimestrul I al acestui an, au fost terminate 10.595 de locuinte, in scadere cu 306 locuinte, fata de trimestrul I al anului trecut, anunta Institutul National de Statistica.

Pe medii de rezidenta, analiza constructiei de locuinte noi pune in evidenta o inversare a ponderii acestora, in trimestrul I al acestui an, fata de trimestrul I al anului trecut.

Astfel, in trimestrul I al acestui an, cele mai multe locuinte (50,8% in total) au fost construite in mediul urban, spre deosebire de trimestrul I al anului 2008, cand majoritatea locuintelor au fost construite in mediul rural (52,9%).

Repartitia pe fonduri de finantare a locuintelor terminate releva faptul ca, fata de trimestrul I al anului trecut, in trimestrul I al acestui an a scazut numarul locuintelor realizate pe ambele surse de finantare, cu 197 din fonduri private si cu 109 locuinte din fonduri publice.

Distributia in profil regional (foto 1) subliniaza aceasta tendinta de scadere a numarului locuintelor terminate pe total cu 306 locuinte, scadere reflectata in principal in regiunile de dezvoltare Centru (- 672 de locuinte) si Nord - Vest (- 593 de locuinte). Cresteri mai mari s-au inregistrat in urmatoarele regiuni de dezvoltare: Nord - Est (+ 567 de locuinte) si Sud - Muntenia (+ 453 de locuinte).

Investitiile nete in economie s-au diminuat

Investitiile realizate in economia nationala au scazut cu 0,3%, fata de trimestrul I al anului trecut, in trimestrul I al acestui an, anunta Institutul National de Statistica.

Evolutia investitiilor realizate in economia nationala, in trimestrul I al anului 2009, comparativ cu trimestrul I al anului 2008, pe elemente de structura (foto 2), se prezinta astfel: alte cheltuieli (+23,9%), lucrari de constructii noi (+9,2%) si utilaje, inclusiv mijloace de transport (-11,3%).

Comparativ cu trimestrul I al anului trecut, in trimestrul I al acestui an se constata o scadere a ponderii utilajelor (inclusiv mijloace de transport) in total investitii cu 4,9 puncte procentuale.

Ponderea investitiilor in lucrarile de constructii noi a crescut cu 3,1 puncte procentuale, iar cea a investitiilor in alte cheltuieli cu 1,8 puncte procentuale.

Preturi diminuate la productia industriala

In luna aprilie, preturile productiei industriale (piata interna si piata externa) au inregistrat o scadere cu 0,2%, comparativ cu luna precedenta si o crestere cu 2,5%, fata de luna corespunzatoare din anul 2008, anunta Institutul National de Statistica.

Dupa destinatie, atat preturile productiei industriale de pe piata interna, cat si cele de pe piata externa au scazut cu 0,2%.

Pe sectoare de activitate, se constata o crestere a preturilor cu 0,9% la distributia apei; salubritate, gestionarea deseurilor, activitati de decontaminare. Scaderi de pret s-au inregistrat in industria prelucratoare, cu 0,2%, dar si in industria extractiva, cu 0,5%.

Pe marile grupe industriale, cresteri de preturi au avut produsele din industria energetica (+1,4%), industria bunurilor de folosinta indelungata (+0,5%), industria bunurilor de uz curent (+0,3%). Scaderi de preturi se constata la produsele din industria bunurilor de capital (-0,7%), respectiv produsele din industria bunurilor intermediare (-1,8%).

Preturile productiei industriale au inregistrat o crestere totala (piata interna si cea externa) cu 2,5% fata de luna corespunzatoare din anul 2008.

Statistica: Activitatea economica este in scadere

Potrivit opiniilor exprimate in luna mai a acestui an de catre managerii societatilor comerciale, intervievati de catre Institutul National de Statistica, se contureaza, pentru perioada mai - iulie 2009, o scadere moderata a activitatii în comertul cu amanuntul si servicii si o relativa stabilitate in industria prelucratoare si in sectorul de constructii, in raport cu cele trei luni anterioare.

Exista un anumit tip de optimism, exprimat de manageri, care vad o scadere moderata acolo unde alte statistici oficiale anunta o scadere accentuata si prognozele previzioneaza o cadere dramatica.

Tot o forma de optimism este si faptul ca aceiasi manageri anunta (poate) senini, invariabil, pe toate sectoarele de activitate monitorizate, scaderea numarului de salariati.

In industria prelucratoare, avem, conform anchetelor de conjunctura, in privinta situatiei economice, scadere pe intervalul aprilie-iunie si stangnare pe intervalul mai-iulie.

In contructii, pe aceleasi perioade de timp, e previzionata stagnarea, in schimb in comertul cu amanuntul si servicii managerii vad numai scaderi pe toata linia. Moderate, asa cum am mai explicat. Numarul de salariati, asa cum am aratat, invariabil, este acreditat a-si continua scaderea. Calculul este simplu: pentru pastrarea companiilor pe linia de plutire, sacrificam salariatii, pe care ii concediem.

O forma de optimism este si faptul ca in industria prelucratoare managerii prevad o stangnare a preturilor, ca si in servicii, in constructii, pe mai-iulie, stagnare, iar pe restul categoriilor crestere. Stagnarea sau cresterea preturilor, combinata cu scaderea numarului de personal, denota tot aceeasi forma de optimism, pentru ca poate avea ca rezultat o conservare, respectiv o majorare a profiturilor.

Foarte simptomatic pentru aceasta gandire de tip optimist, bazata pe conservarea unui anumit status si pe sacrificarea numarului de personal, este faptul ca, in general, scaderile de personal prevazute de manageri sunt accentuate, iar celelalte categorii de scaderi sunt previzionate drept fiind, in viitor, aproape fara exceptie, moderate.

Aproape fara exceptie, pentru ca exista si exceptii. In industria prelucratoare, pentru unele dintre activitati, managerii considera ca se va inregistra "o tendinta de scadere mult mai accentuata decat pe total: metalurgie; fabricarea mobilei; fabricarea produselor de cocserie si a produselor obtinute din prelucrarea titeiului (solduri conjuncturale -69%, -51% si, respectiv, -43%)".

Rezultatele publicate de Institutul National de Statistica au fost obtinute prin anchete de conjunctura, in urma estimarilor facute de catre managerii societatilor, cu privire la tendintele de evolutie a activitatii economice. Exista deci o doza mare de subiectivitate, iar rezultatele obtinute nu sunt o oglinda fidela a ceea ce se intampla azi in Romania. In schimb, sunt o oglinda fidela a ceea ce cred managerii ca se intampla.

COLLIERS: Piata apartamentelor se contracteaza. Foarte putini cumparatori, iar aceia cu banul jos

Prestigioasa companie Colliers anunta ca "piata rezidentiala din Bucuresti a fost afectata de criza financiara si de evolutia cererii anul trecut, de la entuziasmul din luna ianuarie, la blocajul din luna decembrie".

Comparativ cu situatia din anul 2007, anul trecut a avut loc o scadere cu 50% a vanzarilor, cu 3.600 de apartamente vandute in proiecte cu mai mult de 200 de unitati fiecare.

30% dintre unitati au fost vandute investitorilor, prin afaceri incheiate preponderent in primul trimestru al anului 2008, comparativ 80% in anul 2007.

In prima jumatate a anului trecut, vanzarile au fost la un nivel apropiat de cel din anul 2007, de 3.000 de unitati, dar din al doilea semestru influenta crizei internationale a inceput sa se simta puternic. In ultimele luni ale anului 2008, s-au vandut 600 de apartamente in proiecte noi, comparativ cu 3.300 de unitati in semestrul al doilea al anului 2007.

Parerea noastra este ca aceia care cumpara acum cu bani cash ori sunt persoane care au atat de multi bani, incat a-ti cumpara o locuinta cu 168.000 de euro reprezinta ceva asemanator cu faptul ca un om obisnuit isi cumpara un telefon mobil, ori este vorba despre persoane care nu stiu in ce sa isi investeasca banii si isi fac calcule complet gresite. Cum ar fi acela ca piata imobiliara va incepe din nou sa creasca.

Iata cateva tranzactii din perioada decembrie 2008 - ianuarie 2009, pe piata rezidentiala din Bucuresti:

Ansambul rezidential Rose Garden, Colentina (foto 2): doua apartamente - unul de doua camere, la 134.946 euro (inclusiv TVA, boxa si parcare supraterana); unul de trei camere, cu 163.300 de euro (inclusiv TVA, boxa si parcare subterana), in ambele cazuri cu banul jos.

Asmita Gardens (foto 1), apartament de doua camere, la 180.000 de euro (exclusiv TVA), plata cu cash. Personal, mie mi se pare un exemplu sugestiv pentru oameni care efectiv nu au ce face cu banii si nici nu stiu in ce sa-i investeasca in perioada de criza.

Mai fac observatia ca acesti dezvoltatori au tendinta sa dea proiectelor pe care le fac, din beton si sticla, nume de gradina, ceea ce este oarecum comic. Nu am vazut pana acum nici o gradina din sticla si beton. Nici macar una singura.

Soseaua Chitilei, 185.000 de euro (inclusiv TVA) pentru o casa noua de trei camere, cu suprafata totala de 185 mp (115 mp casa + 70 mp terenul). Plata printr-un credit de 108.000 de euro de la Alpha Bank, iar restul cash, 77.000 de euro.

Eu cred ca persoana juridica sau fizica reprezentand cumparatorul aceastei case ori are investitii serioase si stie sa-si dramuiasca depozitele si investitiile, avand si posibilitati financiare de sustinere a unui astfel de credit, care pentru acest gen de investitor este relativ mic, ori si-a facut calcule foarte gresite, pe un contract incheiat spre sfarsitul primei parti a anului trecut, cand inca tot ce zbura se si putea manca. In acest al doilea caz, aceasta persoana are acum o problema serioasa, pentru ca creditul sau s-a scumpit considerabil.

Cotroceni, langa Palatul Parlamentului, apartament de doua camere, cu o suprafata utila de 58 mp, perfect renovat, la 125.000 de euro (cash).

Tineretului- Timpuri Noi, apartament de doua camere, printr-un credit de 84.000 de euro.

Bucur Obor, 88.000 de euro pe un apartament de trei camere, cu imbunatatiri si mobila, in stare buna, bani cash. Acesta este genul tipic de achizitie care in vara si chiar toamna anului trecut parea o mare cucerire, iar acum se dovedeste o mare problema pentru titularul creditului, care acum plateste poate cu 1/3 mai mult lunar pentru acelasi imprumut.

Concluzia noastra este ca acei investitori sau cumparatori, care anul trecut au crezut ca il apuca pe Dumnezeu de un picior, cumparand un apartament, la ceea ce atunci parea un pret foarte bun, acum isi musca pumnii. Mai credem ca la unitatile "in aer", adica la apartamente, nu va fi rentabil sa-ti cumperi o astfel de locuinta pana cand preturile nu vor scadea, astfel incat valoarea maxima a unui apartament normal, exclusiv penthouse, sa fie de maximum 25.000 de euro.

Pretul minim a ceea ce indeobste este denumit ironic "confort patru cu imbunatatiri" poate fi si sub 10.000 de euro. Daca preturile maxim si minim coboara sub aceste cote, inseamna, in viziunea noastra, ca se produce fenomenul de sapare, adica piata incepe sa scada sub valorile sale normale, care pot fi baza unei viitoare cresteri economice sanatoase.

Ii sfatuim pe aceia care citesc uimiti aceste randuri sa se uite pe geam la fatadele rapanoase, fara izolare termica si sonica, dotate cu instalatie electrica zidita in perete si sanitara degradata, de prin anii '60-'70, care impanzesc Bucurestiul si care fac sarea si piperul pietei imobiliare de apartamente vechi. Ele sunt primele care dau tonul pe piata si imping preturile la cote scandaloase. Ele sunt primele ale caror preturi trebuie sa scada drastic.

CRIZA: Zilisteanu - "In Romania nu exista un balon imobiliar" (1)

In Romania nu exista un balon al pietei imobiliare, pentru ca nu avem un istoric in functie de care sa stabilim aceasta, arata analistul imobiliar Ion Radu Zilisteanu. Practic, sustine Zilisteanu, piata imobiliara nu a avut timp nici sa se aseze pe circumstantele de pornire, ca sa se poata vorbi despre un eventual balon.

Analistul arata ca la noi, in prezent, cererea este de circa un milion de unitati locative in intreaga tara. Dar cererea solvabila, inainte sa inceapa aceasta criza, era de 15%, iar acum a ajuns la 11%-12%, odata cu cresterea dobanzilor.

Zilisteanu sustine ca cresterea dobanzilor nu s-a terminat, pentru ca ea se simte in piata bancara cu o inertie de 3-6 luni fata de momentul modificarii dobanzii de politica monetara.

Preturile unora dintre terenuri incep sa scada

Unele terenuri care s-au scumpit prea mult incep sa se ieftineasca, din lipsa de cumparatori.

Dupa cativa ani in care fiecare a putut actiona dupa ureche si a putut sa faca aproape tot ce si-a dorit, pe piata imobiliarelor acest lucru duce in prezent tot mai accentuat la pierderi de capital.

Citeste analiza pe Event365